购买期房确实需要格外谨慎，开发商资质和项目合规性是关键。开发商的《商品房预售许可证》必须齐全，这是判断项目合法性的首要依据。购房前要核实开发商是否具备"五证"，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这些证件通常会在售楼处公示。资金监管账户的情况要重点了解。按规定，预售房款必须存入专用监管账户，确保资金用于项目建设而非挪作他用。可以要求开发商出示监管银行的相关证明，这能有效降低烂尾风险。工程进度与合同约定要匹配。不同地区对预售条件有不同规定，有的要求主体结构完成三分之一，有的要求投资额达到25%以上。实地考察工地进度，对比施工计划表，能直观判断开发商履约能力。合同条款需要逐条细读。特别注意交房时间、违约责任、面积差异处理等关键条款。开发商提供的格式合同往往对自身有利，可争取补充协议来平衡权益。对于精装房，装修标准、材料品牌都应在合同中具体约定。最后要关注开发商的信誉度。查询其过往开发项目是否存在纠纷，通过企业信用信息公示系统了解经营状况。知名房企相对可靠，但也不能完全排除风险。建议将重要承诺都落实为书面条款，口头保证在法律上难以举证。- AI整理生成 -