没有固定工作单位的人士申请房贷确实会面临一些困难，但并非完全无法办理。银行主要考量借款人的还款能力，可以从以下几方面准备材料：稳定的收入证明是关键，个体工商户可提供营业执照、近半年银行流水和纳税证明；自由职业者建议提供至少两年的收入流水，最好能有稳定的转账记录。若有租金收入、理财收益等其他合法收入来源，也应一并提供证明文件。征信记录尤为重要，要确保近两年内没有逾期还款记录。部分银行接受担保人制度，可以寻找符合条件的亲友或第三方机构提供担保。首付比例最好准备四成以上，这样能降低银行风险顾虑。不同银行的审批标准存在差异，中小型银行或地方性银行的贷款政策往往更为灵活。对于收入波动较大的人群，建议先养半年以上的银行流水，保持每月有相对固定的资金进出。现在不少银行推出针对新经济从业者的专项贷款产品，如网络主播、网约车司机等新兴职业也可以尝试申请。关键是要向银行充分证明自己具备持续稳定的偿债能力。- AI整理生成 -