婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源、产权登记情况以及婚姻存续期间的还贷情况综合判断。若房屋由一方婚前全款购买且登记在个人名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，则房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。对于婚后共同还贷部分，无论还贷资金来源于夫妻哪一方的收入，均视为夫妻共同财产投入。计算补偿时需考虑还贷本息总额、房屋增值比例等因素。若婚前购房但登记在双方名下，即便由一方出资，通常视为赠与行为，房产按夫妻共同财产处理。财产分割时还需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。若双方对房产归属协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，综合考虑购房时间、出资比例、产权登记、婚姻存续期等因素作出判决。特殊情况下如涉及父母出资购房，还需结合出资时的真实意思表示来判定性质。- AI整理生成 -