离婚时房产未取得产权证的情况需要分不同情形处理。若房屋已具备办理产权证条件，双方可先协商确定产权归属，由取得产权一方待房产证下发后办理过户手续，需提供离婚协议或法院判决书等材料。若房屋尚不具备办证条件，比如未完成竣工验收，则暂时无法办理过户，建议在离婚协议中明确约定房屋处置方式，待条件成熟时再行处理。对于已签订购房合同但未办证的期房，若贷款尚未结清，还需与贷款银行协商变更还款主体。实际操作中，部分地区允许凭离婚证明材料直接办理合同更名，这需要咨询当地不动产登记部门。要注意的是，未取得产权证的房屋权属存在不确定性，在分割时应当充分考虑后续可能产生的纠纷风险。涉及共同还贷部分，根据相关规定，取得产权方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。建议双方通过书面协议明确细节，必要时可对协议进行公证。若协商不成，可通过诉讼途径解决，但法院通常要等房产具备登记条件后才予执行分割。- AI整理生成 -