城区老房申请自主更新原拆原建是否可以扩大建筑面积和层数(比如建2层)-买房

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ask1693299534 丨Lv 1

城区老房原拆原建能否扩建需综合考量多方面因素。根据相关规定，自主更新项目原则上需符合原产权证载明的建筑面积和层数，若需突破原有指标，必须取得规划部门的特别审批。实际操作中，能否扩建主要取决于当地城市规划控制要求，比如是否处于历史风貌保护区、是否涉及机场限高等特殊管控区域。房屋层数增加涉及建筑结构安全、消防间距、日照影响等专业技术问题，需由专业设计单位出具方案并通过审查。若所在区域允许容积率调整，且扩建后不违反相邻权等规定，理论上存在通过审批的可能性。但要注意，部分城市对老城区的改建项目有更严格的限制条件，甚至会要求"拆一还一"保持原貌。建议先向属地住建部门查询该地块控制性详细规划，了解地块容积率、建筑密度等规划指标上限。若确有扩建需求，可委托有资质的建筑设计院进行方案预研，再向自然资源和规划部门申请办理规划条件变更手续。整个流程涉及多个环节审批，需预留充足时间准备材料。

+1 2025-11-08 北京市举报