关于商住房拆迁怎么算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:商住房拆迁补偿计算较为复杂,主要涉及以下方面:1. 房屋价值补偿: 通常由专业评估机构依据商住房的区位、用途、建筑面积等因素,采用市场比较法、收益法等评估确定其价值。 比如,会参考周边类似商住房的交易价格,结合该房屋自身状况进行评估定价。2. 土地使用权补偿: 商住房土地一般为出让性质,拆迁时会对剩余土地使用年限对应的价值进行补偿。 例如,土地出让年限为40年,已使用10年,那么就会计算剩余30年土地使用权的价值。3. 停产停业损失补偿: 如果商住房用于经营,会根据经营状况、近三年的平均利润等因素确定停产停业损失。 比如,提供营业执照、纳税记录、经营流水等证明,以计算因拆迁导致的经营中断损失。4. 搬迁、安置补偿: 包括搬迁费用,如搬运设备、货物等的费用。 安置方面,如果是异地安置,会提供安置房屋或给予安置费用,保障被拆迁人有合适的居住和经营场所。5. 装修附属物补偿: 对房屋内部装修以及附属设施,如水电设施、招牌等进行评估补偿。 按照装修和附属物的现值进行计算。具体补偿标准各地会有所不同,要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定最终的补偿金额。