离婚协议中约定按揭房归属一方时，实际操作需注意几个关键环节。房屋存在按揭贷款的情况下，由于涉及银行债权，不能仅凭离婚协议直接过户。需要先与贷款银行协商变更借款人，通常银行会要求对受让方的还款能力重新审核。若银行同意变更，双方需携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理产权过户手续。若银行不同意变更借款人，即使产权过户给一方，原借款合同仍对双方具有约束力。这种情况下，建议通过公证方式明确还款责任，约定实际还款方向银行按期还款，保留好还款凭证以备后续纠纷。同时需注意，在贷款未结清前，房产证原件通常抵押在银行，需提前与银行沟通复印事宜。对于剩余贷款的处理，双方可协商由受让方继续偿还，或一次性结清贷款后办理过户。若受让方资金不足，可通过转按揭或重新申请贷款来置换原贷款。实际操作中，各地不动产登记机构和银行可能有不同要求，建议提前咨询当地相关部门。- AI整理生成 -