再婚夫妻离婚时的房产分割需要结合房产来源、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，取得房产一方需对另一方进行相应补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均等分割，双方可协商折价补偿或变卖分款。办理过户手续时，需持离婚协议或生效法律文书到不动产登记中心办理。协议离婚需提供双方签字确认的财产分割条款，诉讼离婚则需法院判决书或调解书。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人并解除抵押，否则无法完成产权过户。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税等费用，具体以当地政策为准。特别提醒，涉及房产加名、赠与等历史操作的，可能影响最终分割比例。若双方对产权归属存在争议，建议提前做好购房合同、付款凭证等证据保全。实际操作中各地登记机关对材料要求略有差异，办理前最好咨询当地相关部门。- AI整理生成 -