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  • 毛毛文 丨Lv 2
    离婚时按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚后购买,无论登记在谁名下,原则上属于夫妻共同财产,双方可协商分割比例。协商不成时,法院通常会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于共同还贷部分,司法实践中一般会认定还贷本金及对应增值部分属于共同财产。计算方式通常为:共同还贷总额除以购房总成本(首付+已还贷款+剩余贷款),再乘以当前房屋市场价值减去剩余贷款,得出的数额即为可分割部分。若首付款来源于婚前个人财产,该部分对应的增值仍归个人所有。未还清的贷款需明确由哪方继续偿还。取得房产的一方需补偿对方折价款,并办理抵押变更手续。实际操作中要注意保留还款凭证,必要时可申请专业机构对房屋现值进行评估。若涉及父母出资等复杂情况,需根据相关规定具体分析权属性质。- AI整理生成 -
    +1 2025-11-07 北京市 举报
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