夫妻共同房产涉及离婚分割时，需重点梳理房产和贷款的实际归属情况。两套房产若均为婚后购买，通常视为共同财产，但若一方能证明购房资金来源于婚前个人财产或父母明确赠与单方，可能影响分割比例。卖房还贷过程中，建议保留银行流水、贷款合同、还款凭证等，证明还贷资金来源及贡献度。若女方提出离婚，需提前准备购房合同、产权证、还贷记录、双方收入证明等材料，必要时可协商签订书面协议明确房产处置意向。 离婚时房产分割需综合考虑登记情况、出资贡献、还贷比例等因素。若房产登记为共同共有，原则上均分；若按份共有则按登记比例分配。还贷部分即使由一方支付，通常视为共同债务，但若能证明还款资金来源于个人婚前财产，可主张相应补偿。协商不成时，法院会结合实际情况判决，证据充分更利于维护自身权益。 实际操作中，建议双方先尝试协商处理，避免因诉讼拖延房产交易。若协商困难，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼周期可能影响卖房流程。房产过户或分割前，务必结清贷款并解除抵押，否则无法完成产权变更。- AI整理生成 -