在二手房交易中，若卖家单方面违约不履行买卖合同，处理方式需结合具体情况分析。中介合同通常包含居间服务条款和违约责任条款，买卖双方与中介签订的是居间合同，而买卖双方之间签订的是房屋买卖合同，这是两个不同的法律关系。对于中介合同的赔偿问题，主要看合同具体约定。如果中介已促成买卖双方签订正式购房合同，原则上中介有权收取中介服务费。若因卖方违约导致交易终止，买方已支付的中介费可根据合同约定主张退还或部分退还，但实践中多数中介合同会约定"成交后支付"，此时未完成交易则无需支付。关于卖方违约责任，买方可以依据房屋买卖合同追究。根据相关规定，买方有权要求卖方继续履行合同，若卖方拒不履行，可主张双倍返还定金或赔偿房屋差价损失等实际损失。需要注意的是，定金罚则和违约金不能同时适用，需选择更有利于买方的维权方式。建议买方先与卖方协商解决，协商不成可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。同时要保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，这对后续维权至关重要。中介方在纠纷中通常只作见证，不承担买卖双方的违约责任。- AI整理生成 -