离婚时房贷分割主要看房屋产权归属和还贷性质。如果房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产，房贷自然属于共同债务。双方可以协商由谁继续偿还贷款，或者出售房产后分割剩余价值。对于共同还贷部分，离婚时需计算双方实际出资比例。婚后还贷无论资金来自哪方收入，原则上都算共同偿还。若协商不成，法院会根据还贷流水、房产增值情况等因素进行分割。已还贷部分对应的房产价值，未取得产权的一方有权要求补偿。如果房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分需特殊处理。产权仍归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。具体计算可参考还贷总额占购房总成本的比例，再结合离婚时房产市场价值核算。处理这类问题要注意保留还贷凭证，包括银行流水、还款记录等。若涉及公积金还贷，提取记录也是重要证据。实际操作中建议双方先协商，必要时可请专业机构评估房产现值，避免后续纠纷。- AI整理生成 -