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共2个回答
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ask2438189152 丨Lv 1
楼房动迁的补偿标准并非简单地按一平米换多少平米来计算。通常要综合多方面因素确定。1. 首先是地段因素,繁华地段的补偿往往更高,若原地回迁,可能置换比例较为接近1:1,但具体比例也会因其他因素调整。2. 其次是房屋性质,住宅、商业等不同性质补偿差异大。一般住宅的置换比例会根据当地政策及市场情况在一定范围内波动。3. 再者是房屋的评估价值,评估机构会根据房屋的结构、面积、装修、使用年限等进行评估,以此为基础确定合理补偿。比如评估价值高的房屋,可能在置换时能争取更有利的比例。4. 最后是当地的动迁政策导向,有的地区为鼓励居民配合,可能在置换比例上给予一定优惠。总体而言,具体的平米置换比例需结合当地实际政策及具体房屋情况确定。 -
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ask8357430473 丨Lv 2
拆迁补偿标准受多种因素影响，通常要考虑房屋所在地段、用途、建筑结构以及当地政策。补偿方式主要有两种：货币补偿和产权调换。若选择产权调换，置换比例并非全国统一，一线城市核心地段可能按1:1.2至1:1.5置换，二三线城市可能接近1:1或略有上浮。实际操作中，开发商或征收单位会结合评估价制定方案，需注意公摊面积是否计入置换范围。建议查阅当地政府发布的征收补偿方案，这类文件会明确置换系数和计算方式。若对评估结果有异议，可申请复核。补偿谈判时，既要关注置换比例，也要留意过渡费、装修补偿等附加条款。 -
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