2025年民法典物业费新规：哪些情况可以拒交物业费？-买房

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ask5311197830 丨Lv 2

关于物业费缴纳问题，确实存在一些特殊情况业主可以合法暂缓或拒绝缴纳。物业公司提供服务存在严重瑕疵时，比如公共区域长期无人清洁、电梯故障超过合理维修周期、安防系统瘫痪等影响基本居住安全的情况，业主有权要求整改后再缴纳费用。但需注意保留现场照片、报修记录等证据。房屋空置期间是否减免物业费要看地方具体规定，部分地区允许按70%缴纳，但多数城市仍需全额支付。开发商逾期交房阶段的物业费应由开发商承担，业主无需支付。物业公司擅自提高收费标准、重复收费或收取未经公示的附加费用时，业主可以拒绝超额部分。需要提醒的是，水电等公用事业费与物业费是不同性质费用，物业公司以停水停电催缴物业费属于违规行为。若对服务质量有争议，建议先通过业主委员会协商，协商不成可向主管部门投诉。单纯因个人对服务不满意而非服务质量问题拒缴，可能面临违约金甚至被起诉风险。- AI整理生成 -

+1 2025-11-06 北京市举报