离婚时房产存在抵押的情况需要分几种情形处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可以协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给对方相应补偿；协商不成的，法院通常会判决房产归登记方所有，剩余贷款由获得房产的一方承担，同时需对另一方进行补偿。如果房产是婚前个人财产且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需要给予对方补偿。有抵押的房产在离婚分割时，需要先与银行沟通变更贷款合同主体。根据相关规定，未经抵押权人同意，不得擅自处置抵押物。实际操作中，若双方能达成一致，可先办理离婚手续，再共同向银行申请转按揭或重新签订贷款协议。若协商不成，法院判决后，获得房产的一方需要自行与银行协商后续还款事宜。值得注意的是，若房产价值低于剩余贷款金额，处理起来会更加复杂。这种情况下，双方可能需要共同承担差额部分，或者考虑通过出售房产来清偿贷款后再分割剩余款项。建议在处理此类问题时，提前做好房产价值评估和贷款余额核算。- AI整理生成 -