买房时发现楼顶被私自加盖一层，这合法吗？-买房

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ask210689741 丨Lv 2

楼顶私自加盖属于典型的违法建设行为。根据相关规定，所有建筑改造都必须取得规划部门的审批许可，未经批准擅自加盖会直接影响整栋楼的结构安全。这类房屋在交易时存在重大法律风险，可能无法办理产权登记。购房者遇到这种情况务必保持警惕。违法建筑不仅面临强制拆除的风险，还可能被处以罚款。即便当前未被查处，后续在办理过户、抵押贷款时也会遇到障碍。建议查验原建筑的规划验收文件，并向当地城建部门核实改建合法性。从资产安全角度考虑，这类房产最好避免购买。如果已经支付定金，可依据卖方未如实告知重大瑕疵为由主张解除合同。实际操作中需要收集加盖部分的建设时间等证据，必要时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-11-06 北京市举报