产权房过户遇到障碍需要从多个角度分析原因。常见情况包括房产存在抵押或查封、产权人资格不符、房屋性质特殊等。拆迁安置房过户需特别注意，这类房产往往有交易限制期，一般需要取得完全产权证满5年才能上市交易。若母亲名下的房产属于这种情况，需等待限制期满后再办理过户手续。办理过户前建议先到不动产登记中心查询房屋档案，确认是否存在权利限制。若因贷款未结清导致抵押登记未注销，需先还清贷款解除抵押。若是共有产权房，还需征得其他共有人书面同意。对于普通商品房过户，直系亲属间可选择赠与或买卖方式，两种方式各有利弊，赠与后期出售可能面临较高税费，买卖则需按正常交易流程缴纳税费。材料准备方面，需提供身份证明、产权证书、亲属关系证明等基础文件。若涉及老年人房产处置，部分地区会要求进行民事行为能力鉴定。不同城市对房产过户有细化规定，操作前最好咨询当地房管部门或专业机构，了解最新政策要求。- AI整理生成 -