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共1个回答
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ask3906277805 丨Lv 2
关于婚前房产是否算二套房的问题，需要结合购房时间和产权登记情况来看。如果婚前全款购房且登记在个人名下，婚后以家庭名义再购房时，这套婚前房产通常不计入家庭住房套数。但若婚前购房有贷款记录，即便婚后由另一方还贷，在多数城市仍会被认定为家庭已有住房。当前各地对二套房的认定标准存在差异，主要分为"认房又认贷"和"认贷不认房"两种模式。前者既要查购房者名下房产，又要查贷款记录；后者主要看是否有未结清的房贷。例如北京、上海等城市严格执行"认房又认贷"，而部分二三线城市可能只核查贷款记录。值得注意的是，虽然婚前财产归属个人，但银行和房管部门在认定住房套数时，往往以家庭为单位。婚后购房即便只写一方名字，只要配偶名下有房或有房贷记录，都可能影响二套房认定。建议购房前先到当地不动产登记中心查询家庭住房情况，并咨询贷款银行的具体认定标准。- AI整理生成 - -
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