夫妻或情侣共同购房时，财产登记方式需根据双方出资比例和意愿灵活处理。若双方共同出资且希望明确份额，建议选择"按份共有"登记方式，在房产证上注明各自所占比例，这样既能体现实际出资情况，也便于日后分割。若双方更注重财产的共同属性，可选择"共同共有"登记，法律上视为双方平等享有产权，但需注意这类方式在分割时可能产生更多协商成本。对于婚前购房的情况，若双方共同还贷，即使房产证只登记一方名字，婚后共同还贷部分及其增值部分也属于共同财产。实际操作中，建议保留好付款凭证、贷款合同等材料，必要时可通过书面协议约定权益分配。要注意的是，部分地区对非婚姻关系共同购房有限购政策，需提前确认购房资格。无论选择哪种登记方式，都要充分考虑未来可能发生的变故，建议双方在购房前坦诚沟通，必要时可签订财产协议，避免日后产生纠纷。房产涉及重大财产权益，处理时既要考虑情感因素，也要注重法律风险的防范。- AI整理生成 -