针对问题民法典中宅基地证是否要换不动产权证,我想进一步了解不动产权证和宅基地证有何不同证和宅基地证有何不同?-买房

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ask4360630450 丨Lv 2

宅基地证和不动产权证本质都是确认权利人合法使用土地的凭证，但两者在功能和适用范围上存在差异。宅基地证主要针对农村集体土地上的住宅用地，证明农户对宅基地享有使用权；而不动产权证则是城乡统一登记后颁发的证件，覆盖范围更广，包含房屋所有权和土地使用权等完整产权信息。从法律效力来看，不动产权证整合了原先分散的各类产权证明，实行"房地一体"登记原则。对于农村宅基地而言，原有宅基地证仍然有效，但若涉及房屋新建、改建或产权转移等情况时，需要换发不动产权证。这种转换并非强制性要求，而是随着产权变动自然过渡的登记行为。两种证件的办理程序也有所区别。宅基地证主要由村集体和乡镇政府审核发放，而不动产权证需通过县级不动产登记机构办理，需要提交更完整的权属来源材料。值得注意的是，宅基地使用权具有身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员，这个特性在换发不动产权证后依然保留。

+1 2025-11-05 北京市举报