关于房屋拆迁补偿有关规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 拆迁补偿方式: 货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。 产权调换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。2. 补偿范围: 被拆迁房屋价值的补偿,包括房屋本身价值以及附属设施等价值。 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,针对经营性房屋。3. 评估依据: 评估机构由被拆迁人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。 评估应遵循公正、公平、公开原则,考虑房屋的实际情况及市场行情等因素。4. 程序: 拆迁方需依法发布拆迁公告,明确拆迁范围、补偿标准等。 对被拆迁房屋进行测量、评估。 与被拆迁人签订补偿协议,明确各项补偿内容及支付方式等。 实施拆迁,按协议支付补偿款或交付调换房屋等。5. 特殊情况处理: 对于未登记建筑,经调查、认定和处理后,合法的给予补偿。 设有抵押权的房屋被拆迁,抵押人与抵押权人应重新设定担保或者达成债务清偿协议,否则拆迁人应对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。