婚内财产能直接过户给子女吗？需要注意什么？-买房

共1个回答

ask8726576214 丨Lv 1

婚内财产过户给子女需要夫妻双方协商一致。房产属于夫妻共同财产的情况下，单方无权擅自处置。若双方同意将房产赠与子女，可以通过买卖或赠与方式办理过户手续。选择赠与方式需缴纳契税，目前税率为3%-5%，部分地区可能有所不同。买卖方式则涉及增值税、个税等税费，具体金额与房产证年限、面积等因素相关。办理过户前需确认房产是否存在抵押或查封情况，有贷款未结清的房产通常无法直接过户。建议提前到不动产登记中心查询房产状态。若子女未成年，父母作为法定监护人可代为签字，但需注意未成年子女名下的房产日后处置会受到限制。签订赠与协议或买卖合同时，建议明确约定各方权利义务。过户完成后，应及时办理水电煤气等配套设施的户名变更。不同城市对房产赠与可能有特殊规定，比如限购区域需核查子女购房资格，实际操作前最好咨询当地房管部门。- AI整理生成 -

+1 2025-11-05 北京市举报