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何柏铃 丨Lv 4
离婚时分割有贷款的房产需要综合考虑产权登记、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。对于未还清的贷款，银行借款合同主体不会因离婚而变更，双方需与银行协商确定后续还款方案。若协商不成，法院可能判决房产归登记方或主贷方所有，同时要求取得房产的一方补偿对方相应份额。实际操作中，建议先评估房产市场价值，扣除剩余贷款后计算净值再行分割。要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质、购房时间等具体分析。建议双方保留好购房合同、还款凭证等证据材料，必要时可通过专业机构进行评估。分割方案既要符合相关规定，也要考虑实际履行可行性，避免因贷款问题影响个人征信。- AI整理生成 - -
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