离婚时按揭房怎么过户给妻子？-买房

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ask9670103899 丨Lv 2

离婚时按揭房过户给妻子需要分情况处理。若房产证已办理且贷款未结清，需先与银行协商变更借款人。银行通常会要求新借款人具备还款能力，并重新签订抵押合同。实际操作中，部分银行可能要求提前结清贷款才能办理过户，这种情况需要双方协商还款方案。如果贷款已还清，可直接办理产权过户手续。需要携带离婚协议或法院判决书、身份证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中需明确约定房屋归属，若双方无法达成一致，需通过诉讼由法院判决。涉及共同还贷的情况，即便房产登记在一方名下，另一方对已还贷部分及增值部分仍可主张补偿。具体补偿金额需综合考虑还贷比例、房产增值等因素协商确定，协商不成可诉诸法律程序。税费方面，离婚房产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能需要缴纳契税，具体标准各地有所不同。建议提前咨询当地税务部门。整个过户过程涉及多个环节，建议提前做好规划，必要时可寻求专业机构协助。- AI整理生成 -

+1 2025-11-05 北京市举报