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共1个回答
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ask6348924349 丨Lv 2
离婚时房产增值部分的计算需要区分不同情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷及对应增值部分属于共同财产。实际操作中，法院会参考购房合同、还款凭证等材料，按照还贷比例计算增值补偿金额。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上增值部分都按夫妻共同财产处理。计算方式上，一般采用专业评估机构对房产现值进行评估，减去购入时的原值，得出总增值额后按比例分割。需要注意的是，装修、税费等合理支出在计算增值时也应纳入成本扣除。具体分割比例法院会综合考虑双方贡献、婚姻存续时间等因素酌情判定。- AI整理生成 - -
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