夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权来源和登记情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前首付婚后还贷的情况较为复杂。婚前支付的首付部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分则属于共同财产。计算时需先确定房屋当前市场价值，然后按照还贷比例划分共同财产部分。比如总房款100万，婚前首付30万，婚后还贷40万，剩余贷款30万，房屋现值200万，那么共同财产部分就是（40+30）/100×200=140万，这部分双方各得一半。房产证加名问题也需要注意。婚前个人房产若在婚后加上配偶名字，通常视为赠与行为，房产性质转为共同财产。不过具体分割比例可能考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素，未必绝对平分。遇到这类情况建议双方协商解决，协商不成可寻求专业调解。- AI整理生成 -