遇到老旧房屋拆建时邻居主张土地共有权的情况，需要从权属认定和协商处理两方面着手。建议先到当地不动产登记中心调取该地块的权属档案，查看土地证或建房审批手续上登记的使用权人信息。若档案明确显示您家单独享有土地使用权，可向邻居出示相关证明；若确实存在历史遗留的共有情况，则需与邻居协商补偿方案。对于30年以上的老建筑，很多权属问题源于早期农村集体用地管理不规范。如果邻居坚持阻挠施工，可尝试通过村委会或街道办协调，必要时可申请行政调解。施工前务必完善四邻签字手续，避免后期纠纷。若调解无果，通过司法途径确认权属是最终解决方式，但需注意诉讼周期可能影响建房进度。实际操作中要注意保留沟通证据，比如书面通知、调解记录等。若邻居采取过激行为阻挠施工，可报警处理，但要注意此类纠纷通常属于民事争议范畴。考虑到农村熟人社会特性，建议优先采用协商方式解决，适当让步有时比坚持法律程序更有利于邻里关系。- AI整理生成 -