南京共有产权房政策在2025年进行了优化调整，主要围绕购房资格、产权比例和流转机制展开。购房资格方面，申请人需满足南京户籍满5年或连续缴纳社保满3年，家庭人均住房面积低于20平方米，且家庭年收入不超过上年度城镇人均可支配收入的1.5倍。首次将新就业大学生和重点产业人才纳入优先配售范围，但需提供在宁工作证明。产权比例实行弹性区间，购房人首次购买份额不得低于50%，最高可达80%，剩余产权由政府指定机构持有。5年内不得上市交易，5年后可按照市场评估价增购剩余产权。若购房人长期无力增购，允许将自有产权份额按"原购房价+利息"回售给政府机构，防止投机行为。共有产权房实行封闭管理，流转时优先由其他共有产权房轮候家庭承接。特别值得注意的是，新政明确共有产权房与商品住房享受同等入学、落户权益，物业费标准参照普通商品房执行。对于违规出租、转借等行为，将强制回购并列入信用黑名单。- AI整理生成 -