离婚时的财产分割费用主要涉及房产归属与分割成本。如果房产属于夫妻共同财产，原则上应平均分配，但实际操作中会考虑双方贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素协商或由法院判决。 若通过协议离婚，双方可自行约定房产归属，需携带协议到不动产登记中心办理过户，此时涉及契税、印花税等费用，具体税率根据房产情况和地方政策而定。若一方补偿另一方现金换取房产，通常无需额外税费，但需明确协议条款避免纠纷。 若诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，需凭生效判决书办理过户，可能免除契税，但其他登记费用仍需缴纳。若房产需出售后分割价款，则涉及增值税、个人所得税等，满五唯一住房可能享受免税优惠。 涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款主体或提前还贷，否则可能影响分割流程。建议提前评估房产价值，必要时委托专业机构评估，确保分割公平。整个过程需注意保留购房合同、还款记录等凭证，以便清晰界定财产范围。- AI整理生成 -