买房先签协议不过户，这样的合同有法律效力吗？-买房

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ask823371349 丨Lv 1

房屋买卖中签订的协议只要符合合同成立要件就具有法律效力，但不过户存在一定风险。协议需要明确双方身份、房屋信息、成交价格、付款方式、交付时间等核心条款，且不能违反相关规定。不过户意味着产权未发生转移，卖方若将房屋另售他人并完成过户，买方只能依据协议追究违约责任，无法直接取得房屋所有权。建议在协议中约定高额违约金条款，同时尽快办理网签备案手续，这样能限制卖方一房多卖。若涉及贷款购房，银行放款前必须完成过户，这种情形下协议要特别注明过户与贷款的时间衔接问题。对于学区房等特殊房产，不及时过户可能导致买方无法享受相关权益，需格外注意。- AI整理生成 -

+1 2025-11-04 北京市举报