离婚时未办理房产析产登记的情况比较常见，但需要及时处理以避免后续纠纷。夫妻共同财产分割应以离婚协议或法院判决为依据，即便没有立即办理产权变更手续，财产归属在法律上已经明确。实际操作中，建议尽快持离婚证明材料到不动产登记中心办理过户登记，将房产变更到约定归属方名下。如果对方拒不配合办理手续，可凭生效的离婚协议或判决书向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书强制办理过户。需要注意的是，房产若涉及贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款主体，部分银行会要求结清剩余贷款才能办理产权变更。对于登记在一方名下但被认定为共同财产的情况，更要及时办理析产登记，防止登记方擅自处置房产。房产析产涉及税费问题，夫妻离婚财产分割通常免征契税、个人所得税等主要税种，但具体要根据当地政策和房屋实际情况确定。建议提前咨询税务部门，准备好相关免税证明材料。若房产存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制才能办理过户。- AI整理生成 -