离婚后房子过户能继续还房贷吗？-买房

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ask2882442777 丨Lv 1

离婚后房产过户与房贷处理需要分情况讨论。若房产原属夫妻共同财产，离婚时双方协商或法院判决将房产归属一方，需先结清剩余贷款才能办理过户手续。银行按揭贷款合同通常约定借款人变更需重新审核资质，直接更名操作空间较小。对于尚有房贷未结清的房产，实践中可考虑两种处理方式：一种是双方协商由获得房产一方自行筹款提前还贷，解除抵押后办理过户；另一种是向原贷款银行申请转按揭，但需符合银行信贷政策且新借款人需具备还款能力。部分银行允许在离婚协议明确约定情况下，由原借款人继续还贷，待贷款结清后再过户，但存在一定风险。需注意房产过户涉及契税、个税等费用，若离婚分割房产给配偶通常可免征个税，但契税仍需缴纳。建议提前与当地房管部门和贷款银行沟通具体流程，避免因手续不全耽误办理。- AI整理生成 -

+1 2025-11-04 北京市举报