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共2个回答
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ask7139380034 丨Lv 2
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ask5000520639 丨Lv 1
城中村国有土地上的危房翻建问题需要区分土地性质和处置程序。国有土地上的房屋即便被认定为危房，其翻建仍需遵循国有建设用地管理程序，不能直接套用集体土地征收流程。根据相关规定，国有土地上的危旧房改造通常采用协议搬迁或房屋征收方式，补偿标准参照同地段商品房价格评估确定。若该地块存在"国有与集体土地混同"的历史遗留问题，需由自然资源主管部门先行完成土地确权。对于确权后仍属国有的土地，危房翻建应办理规划许可、施工许可等手续，并按规定补缴土地出让金。集体土地征收程序仅适用于农村集体所有土地，其补偿标准、安置方案等与国有土地征收存在本质差异。实际操作中需注意：一是危房鉴定需由专业机构出具报告；二是翻建审批必须符合城乡规划要求；三是土地权属证明文件缺失的，应通过档案查询或权属争议调处程序予以明确。对于特殊历史形成的"城中村"，部分地区会出台专项政策，但均不得突破土地管理的基本制度框架。 -
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