买二手房合同没写车库归谁，车库到底算谁的？-买房

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ask7542106012 丨Lv 1

在二手房交易中，车库归属问题需要结合实际情况判断。如果合同未明确约定车库归属，通常要看车库是否已登记为独立产权。若车库具有独立产权证，则权属以登记为准；若未单独登记，则默认随主房一并转移。根据相关规定，附属设施权属无约定时，应结合建造出资、实际使用情况等因素综合判定。原房主单独出资建造且长期独立使用的车库，可能被认定为原房主财产；反之若与房屋主体同步规划建设，通常视为房屋从物一并转让。建议购房人事先核查不动产权证附记栏是否标注车库信息，同时查看小区规划图纸确认车库性质。若已发生纠纷，可通过补充协议协商解决，必要时可申请行政调解或司法途径确认权属。实际操作中，各地对无证车库的认定标准存在差异，需结合当地判例和交易习惯具体分析。- AI整理生成 -

+1 2025-11-03 北京市举报