用亲戚名字买房后能过户给自己吗？-买房

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ask6318599629 丨Lv 1

用亲戚名字买房后过户给自己存在一定法律风险，需谨慎处理。这种情况通常被称为"借名买房"，实际操作中可能面临房产归属争议。根据相关规定，房产证登记的名字是法律认定的产权人，实际出资人仅凭私下协议难以对抗物权登记效力。若想将房产过户到自己名下，需满足几个条件：亲戚需自愿配合办理过户手续，双方需签订书面协议明确实际出资情况，同时需缴纳相应税费。过户过程中涉及契税、增值税等费用，具体金额与房屋性质、持有年限有关。如果房产存在贷款未结清，需先还清贷款才能办理过户。特别提醒，借名买房容易引发家庭纠纷，尤其涉及婚姻继承时风险更大。建议保留完整的出资凭证、还款记录等证据，必要时可通过司法途径确权。若亲戚拒不配合过户，实际出资人需通过诉讼证明购房款来源及双方约定，过程较为复杂。- AI整理生成 -

+1 2025-11-03 北京市举报