房贷未还清的房子增值部分归属需结合购房资金来源、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分对应的增值通常视为夫妻共同财产。比如首付由一方支付，婚后双方共同偿还贷款，离婚时法院可能判定共同还贷部分及相应增值归双方平分，而首付对应的增值仍归登记方所有。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，增值部分也由双方共享。实际操作中需考虑还贷资金来源，比如使用婚前个人财产还贷，需保留相关凭证，这部分还贷及增值可能被认定为个人财产。 涉及产权分割时，法院会优先考虑双方协议，协商不成则根据相关规定，结合还贷贡献、婚姻存续期等因素裁决。若房产涉及第三方权益（如父母出资），需提供书面约定，否则可能视为赠与或借款处理。 建议提前明确资金性质并保留凭证，必要时通过书面协议约定权益比例，避免日后纠纷。市场波动不影响产权归属原则，但可能影响具体分割时的估值计算方式。- AI整理生成 -