离婚后共有房产过户需要区分不同情况处理。若双方能协商一致，可携带离婚协议或法院判决书、房产证、身份证明等材料，共同前往不动产登记中心办理过户手续。协议中需明确房产归属及补偿方案，登记部门会据此办理产权变更。若协商不成，需通过诉讼途径解决。法院会根据财产分割原则作出判决，取得房产一方需凭生效判决书单方申请过户。这种情况下，另一方的配合义务已由司法文书确定，登记机构可直接办理手续。过户时需注意税费问题。夫妻离婚涉及的房产分割免征增值税和个人所得税，但根据房产取得时间不同，可能涉及契税。若房产原为一方婚前财产，离婚时通过约定变为另一方所有，这种情况通常需要缴纳契税。房产存在贷款未结清的情况较为复杂，需要先与贷款银行协商变更还款人。部分银行要求提前还清贷款才能过户，这会增加实际操作难度。建议提前与银行沟通，了解具体政策后再做安排。- AI整理生成 -