夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需补偿另一方。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都应平均分割，但法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整。若房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款。父母在子女婚后出资购房，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。若有书面借款协议，则按共同债务处理。房产登记时加上父母名字的，父母也享有相应份额。离婚时房产归属可通过协商解决，协商不成可向法院起诉。法院会优先考虑房产的实际使用情况，比如判给直接抚养子女的一方。若双方均主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属，取得房产的一方需向另一方支付折价款。若均不主张所有权，可共同出售后分割售房款。处理离婚房产时要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便厘清财产性质。涉及复杂产权纠纷的建议做好充分准备，必要时可寻求专业帮助。- AI整理生成 -