小产权房买卖合同被认定无效后，处理方式主要取决于房屋现状和双方过错程度。按照规定，无效合同自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产。若房屋已交付使用，买受人通常需要腾退房屋，出卖人则需返还购房款及相应利息。实际操作中还需考虑房屋装修、扩建等添附价值的补偿问题，可通过协商或评估确定合理金额。对于小产权房交易风险需要特别提醒，这类房屋因土地性质问题无法办理正规产权登记，其交易本身就不受法律保护。部分买受人长期居住后可能面临拆迁补偿纠纷，原村民出卖房屋后又主张合同无效的情况也时有发生。若遇到出卖人恶意主张合同无效，买受人可主张对方承担缔约过失责任，但维权成本较高。建议涉及小产权房纠纷时，优先通过当地调解组织协商解决。若协商不成，可收集付款凭证、交接证明等证据材料寻求法律途径，但需注意小产权房问题存在较大地域差异，部分地区有特殊处理政策。从根本上说，避免购买小产权房才是防范风险的最佳选择。- AI整理生成 -