物业费的承担主体主要看租赁合同如何约定。通常情况下，物业费属于房屋持有期间产生的固定费用，原则上应由房东承担。不过现在租赁市场上，很多房东会将这部分费用转嫁给租客，通过合同条款明确约定由租客支付。这种做法是否合法有效，关键要看合同的具体约定。如果合同没有明确约定物业费由谁承担，按照相关规定，物业费应当由物业产权人即房东缴纳。租客只需承担租赁期间实际使用产生的水电燃气等费用。建议租客在签约前仔细阅读合同条款，特别注意物业费、暖气费等大额固定费用的分担方式。有些房东会采取"净租金"模式，即在租金价格中已经扣除物业费等固定支出，这种情况下租客实际已通过租金形式承担了物业费。无论采取哪种方式，双方都应当通过书面合同明确约定，避免后期产生纠纷。遇到房东强行要求租客缴纳物业费却未在合同中约定的情况，租客可以依法维护自身权益。- AI整理生成 -