离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。分割方式包括协商分割和法院判决两种途径，法院会考虑双方贡献、子女抚养等因素作出裁决。关于起诉流程，需向被告住所地或房产所在地法院提交起诉状，明确诉讼请求并提供购房合同、产权证等证据材料。法院受理后会安排调解，调解不成则进入审理程序。整个流程通常需要3-6个月，具体时长受案件复杂程度影响。要注意诉讼时效问题，涉及房产分割的诉讼应在发现权利受损之日起三年内提出。房产分割可能涉及评估环节，双方可协商选定评估机构，若协商不成则由法院指定。评估费用原则上由申请方预付，最终由责任方承担。对于尚有贷款的房产，需注意还贷义务的承接问题，必要时需与贷款银行协商变更还款人。- AI整理生成 -