离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。法院会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素综合判定。若房产涉及父母出资，需要结合出资性质（赠与或借款）和书面约定来认定。诉讼流程方面，一般需先向法院提交起诉状，明确财产分割诉求。立案后进入调解程序，调解不成则转入审理阶段。审理中双方需提供购房合同、付款凭证、产权证等证据，必要时可申请房产评估。法院判决后若一方不履行，可申请强制执行。整个过程通常需要3-12个月，具体时长受案件复杂程度和法院排期影响。对于尚有贷款未结清的房产，分割时需注意银行抵押权问题。实践中常见处理方式包括：协商由一方继续还贷并变更产权登记，或出售房产后分割剩余价款。若双方均无力承接贷款，法院可能判令共同承担还款义务直至房产处置完毕。- AI整理生成 -