离婚时贷款房产增值部分的分配需要结合购房资金来源和还款情况综合判断。如果是婚后共同还贷，无论房产登记在谁名下，共同还贷及对应增值部分都属于夫妻共同财产。举个例子，首付由一方婚前支付，婚后双方共同偿还贷款，那么离婚时房屋增值部分会按还贷比例分割。若婚后房产有装修、翻建等投入导致增值，这部分增值也属于共同财产。房产登记名字会影响分割方式。登记在双方名下通常视为共同财产，增值部分平分；登记在一方名下则需要证明另一方是否参与还贷或装修。实际操作中，法院会考虑还贷流水、装修票据等证据。如果父母资助首付且有明确约定，可能视为借款或赠与，这会影响增值分配比例。对于尚未还清贷款的房子，一般先协商由谁继续还贷并获得产权，再补偿对方相应份额。补偿金额通常参照市场评估价计算，要扣除剩余贷款。若协商不成，法院可能判决拍卖房产后分配款项。建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可请专业机构评估房屋增值情况。- AI整理生成 -