这种情况需要分几个方面来看。如果房产确实是婚前个人财产，产权登记在个人名下，配偶未经同意擅自抵押，可能涉及无权处分。抵押行为是否有效，要看抵押权人是否善意取得，比如是否审查了婚姻状况、抵押人是否有权处置等。 如果抵押权人明知房产存在权属争议仍办理抵押，抵押可能无效。但若抵押权人属于善意第三方，支付了合理对价并办理了抵押登记，抵押权可能成立。此时需要收集证据，证明配偶隐瞒事实或存在恶意串通，通过法律途径主张抵押无效。 房产抵押涉及夫妻共同债务问题。如果抵押贷款未用于家庭共同生活，可能不被认定为共同债务。但实际操作中，债权人往往主张“家事代理权”，需要提供证据证明贷款用途与家庭无关。 建议尽快查询抵押登记情况，保留贷款流向、配偶单方签字等证据。若协商无果，可通过法律程序解决，同时注意抵押房产是否存在被处置风险。这类案件专业性较强，证据收集和诉讼策略对结果影响较大。- AI整理生成 -