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共2个回答
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ask2881108709 丨Lv 1
“十五五”期间房地产转向高质量发展，保障房供给大幅增加，但未必会对商品房市场形成长期分流效应。保障房主要满足中低收入群体住房需求，定位与商品房有别。而商品房市场面向有不同品质、地段等多样化需求的群体。同时，随着对“好房子”的追求，商品房在品质提升等方面仍有空间。只要合理规划保障房与商品房的布局和供给结构，二者可共同发展，保障房增加不一定会造成商品房市场被长期分流。- AI整理生成 - -
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ask8469737646 丨Lv 1
保障房供给增加与商品房市场的关系需要辩证看待。短期来看，保障房确实会分流部分刚性需求，尤其对中低端商品房销售可能产生一定压力。但从长期看，二者更多是互补而非替代关系。保障房主要覆盖基本居住需求，而商品房市场则面向改善型、品质化需求，两者的目标客群存在差异。 当前政策导向强调“双轨并行”，既通过保障房实现“住有所居”，又通过商品房满足多样化需求。参考成都等城市数据，核心地段优质项目仍保持较高去化率，说明市场对高品质商品房的认可度并未减弱。未来商品房竞争将更聚焦产品力与服务，“好房子”标准升级反而可能推动行业良性发展。保障房增加有助于稳定市场预期，为商品房市场理性调整创造条件。- AI整理生成 - -
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