房产共有人是指两个或两个以上主体共同拥有一套房产的所有权。成为共有人通常需要满足几个基本条件。各方必须具有完全民事行为能力，未成年人或限制民事行为能力人需由法定代理人代为办理。共有人之间要有共同取得房产的法律事实，比如共同出资购买、继承、赠与等情形。办理共有登记时，所有共有人需共同到场申请，若委托他人代办需提供经过公证的授权委托书。共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有人可以明确各自持有的产权比例，这类共有关系常见于合伙购房；共同共有人则不划分具体份额，多见于夫妻共同财产。无论哪种形式，共有人都对房产享有相应权利，同时也需共同承担物业费、税费等义务。值得注意的是，共有人处置房产时必须协商一致。根据相关规定，处分共有房产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意。实际操作中，建议共有人事先通过书面协议明确权利义务，避免日后产生纠纷。共有房产涉及的权利义务关系较为复杂，在办理前最好咨询专业人士。- AI整理生成 -