买房只签合同没过户，合同还有法律效力吗？-买房

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ask7382618945 丨Lv 1

房屋买卖合同的法律效力与过户登记是两个不同的法律概念。买卖双方自愿签订合同，只要内容合法且不违反相关规定，合同自成立时即具有法律效力。即使未办理过户手续，合同本身依然有效，双方需按照约定履行各自义务。房产过户是物权变动的公示程序，未办理过户意味着房屋所有权尚未转移。这种情况下，买方虽不能对抗善意第三人，但可依据有效合同要求卖方继续履行过户义务。若卖方拒不履行，买方可向法院起诉要求强制过户或主张违约责任。实际操作中建议尽快办理过户登记，避免卖方一房二卖或抵押房产的风险。若因客观原因暂不能过户，可通过预告登记制度保护自身权益。同时注意保留付款凭证、沟通记录等证据，以便发生纠纷时维护合法权益。- AI整理生成 -

+1 2025-11-01 北京市举报