房子延期5年没交房，现在起诉开发商要违约金，他们说诉讼时效过了怎么办？-买房

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ask5498423424 丨Lv 2

关于开发商延期交房违约金的诉讼时效问题，关键在于判断时效是否真的届满。诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损之日起算。如果合同约定的交房日期已过五年，但业主一直积极主张权利（如发函催告、协商等），时效可能因主张行为而中断，重新计算三年。开发商以时效抗辩时，业主需提供证据证明自己未怠于行使权利。例如，过去五年内与开发商的沟通记录、书面催告文件等均可作为时效中断的证明。若业主能证明时效存在中断、中止事由，仍可主张违约金。建议尽快整理相关证据，包括合同、延期通知、沟通记录等，通过法律途径维护权益。若开发商确实长期拖延且无合理理由，即使时效存在争议，法院也可能结合实际情况酌情处理。具体需根据证据和案件细节综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-11-01 北京市举报