离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商确定分割方式，协商不成可向法院提起诉讼。房产登记在一方名下不影响其作为共同财产的性质，但需提供购房出资证明等相关证据。分割方式主要有三种：一是实物分割，适合有多套房产的情况；二是作价补偿，一方获得房产所有权并向另一方支付相应补偿款；三是变价分割，将房产出售后平分售房款。选择哪种方式需考虑房产市场价值、贷款余额、双方支付能力等因素。办理产权变更时，需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料到不动产登记中心办理。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，银行同意后方可办理过户手续。税费方面，离婚析产免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税等费用。特别提醒，农村宅基地房屋分割需符合宅基地使用相关规定，非集体经济组织成员可能无法获得产权。涉及境外房产或特殊产权性质的房产，处理方式会更为复杂。实际操作中建议咨询专业人士，确保权益得到合法保障。- AI整理生成 -