在承包土地上购买的房子,如果土地涨价或者不让承包了,房子归谁或者有补偿吗-买房

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ask3894534101 丨Lv 1

在承包土地上建造的房屋，其权属和补偿问题需要结合土地性质和承包关系来分析。如果土地是农村集体土地，农民通过承包方式取得使用权，那么在该土地上建造的房屋通常属于承包人所有。但需要注意的是，承包地的所有权仍归集体，个人仅享有承包经营权。若土地承包到期或政策调整导致无法继续承包，房屋的处置需根据相关规定执行。一般情况下，土地承包权终止时，承包人对地上房屋有权获得合理补偿，具体标准可能参考房屋评估价值或协商确定。如果土地因征收等原因涨价，补偿款通常包含土地补偿费和房屋补偿费两部分，房屋部分归产权人所有。对于非本集体经济组织成员购买农村承包地上的房屋，这类交易可能存在法律风险。相关规定明确禁止宅基地和集体土地上的房屋向非集体成员出售，此类买卖可能被认定为无效，遇到土地调整时难以保障购房者权益。建议在涉及承包地房屋交易前，充分了解当地政策并谨慎评估风险。

+1 2025-10-31 北京市举报